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    proprietà del suo immobile Questa è la possibilità offerta dagli specialisti di Casanuda it poter continuare a sognare e pianificare una vita più in linea con i propri desideri anche quando si pensa di dover restare ancorati a quello che si è costruito finora arrendendosi davanti alle limitazioni imposte dal carovita Avevo già sentito parlare della possibilità di vendere la nuda proprietà di un immobile in Inghilterra durante un viaggio dove viene chiamata reverse mortgage ovvero prestito vitalizio ipotecario e approfondendo il tema attraverso la lettura casuale di un articolo ho deciso di rivolgermi agli unici specialisti della mia città Casanuda it per un consulto ulteriore Il colloquio con i professionisti del settore è stato fondamentale per avere tutte le informazioni necessarie e da subito ho affidato loro il mio immobile nella piena fiducia per ottenere a vendita effettuata una sorta di pensione integrativa spiega Angelo Tondini La vendita della nuda proprietà è ad oggi una pratica ancora poco conosciuta e diffusa ma che grazie ai professionisti di Casanuda it permette al privato di riaprire la valigia dei sogni per intraprendere il viaggio più bello vale a dire quello dell autorealizzazione e del benessere Elena Castelli Leggi la notizia dalla fonte originale Casanuda una scelta vincente 09 Novembre 2015 Casanuda una scelta vincente Intervista a Roberto Brenner dirigente aziendale di successo e investitore nella nuda proprietà La capacità decisionale il coraggio delle scelte e la lungimiranza sono qualità che connotano un acquirente della nuda proprietà come Roberto Brenner dirigente di un azienda americana Grazie all amicizia che lo lega da diversi anni a Uno dei soci fondatori di Casanuda it viene a conoscenza della possibilità d investire nella nuda proprietà e da subito ne comprende le grosse potenzialità P rima di conoscere Casanuda it sapevo cosa fosse la nuda proprietà ma non ne conoscevo fino in fondo le potenzialità afferma Brenner che da subito decide di sperimentare questo tipo d investimento Il tempo è denaro ma quando si parla d investimento nella nuda proprietà lo è ancora di più soprattutto se si pensa all incremento di valore che un immobile acquisisce col passare degli anni e in relazione all età dell usufruttuario dato che incide direttamente sul valore ho deciso di acquistare la nuda proprietà di un appartamento di Milano con un contratto a dieci anni perché non avevo bisogno di una disponibilità immediata dello stesso e al contempo ero sgravato dal sostenere le spese che l acquisto della piena proprietà mi avrebbe imposto optando per questo tipo di investimento non ho spese ordinarie e non ho nemmeno la tassazione sulla seconda casa Inoltre dopo cinque anni ho la possibilità di rivenderlo senza pagare le tasse sulla plusvalenza I vantaggi sono innumerevoli precisa Roberto Brenner acquistando la nuda proprietà dell immobile non ho l onere di seguirne la gestione come se fosse locato dovendomi preoccupare di percepire il canone puntualmente senza incorrere in contenziosi legali onerosi e fastidiosi Inoltre in qualità di proprietario devo sostenere le spese straordinarie ma ovviamente

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    può quindi abitare o affittare l immobile di cui fruisce impegnandosi a mantenere lo stato dello stesso con la manutenzione ordinaria mentre le spese di manutenzione straordinaria dell immobile sono a carico del nudo proprietario L usufruttuario godendo del bene e tenuto per legge a sostenere le imposte come Imu e Irpef a vantaggio in questo caso dell acquirente che e sgravato dalla tassazione impositiva Nel momento in cui si decide di proporre la nuda proprietà e fondamentale la stima che dev essere effettuata da un esperto di Casanuda professionista specifico per la nuda proprietà il quale partendo dal valore stimato dell immobile applicherà un coefficiente che gli permetterà di sottrarre il valore di usufrutto proporzionato all età Questi coefficienti vengono periodicamente aggiornati dal Ministero delle economie e delle Finanze La vendita della nuda proprietà e equiparata a una classica trattativa di vendita soggetta alle stesse leggi e pertanto è necessario rivolgersi a un notaio per stipulare l atto di vendita Inoltre essendo una compravendita vera e propria non e una transazione impugnabile da eventuali eredi in disaccordo Infine il pagamento della nuda proprietà può avvenire sia in un unica soluzione saldando l intero importo all atto notarile oppure in base agli accordi presi anche con un anticipo e il resto rateizzato fino al saldo In questa eventualità l acquirente può evitare un ingente esborso immediato e il venditore godere di una sorta di rendita periodica da sfruttare come meglio crede Elena Castelli Leggi la notizia dalla fonte originale La felicita e una scelta 26 Ottobre 2015 La felicita e una scelta I vantaggi legati alla vendita della nuda proprieta Il fine ultimo dell uomo e sempre la felicità sosteneva Aristotele si lavora tutta una vita per raggiungere quell obiettivo e si spera che una volta in pensione si potranno godere i frutti di tanta fatica ma non è sempre così Ad oggi il tenore di vita legato alle esigenze di un anziano non è supportato dalla pensione e spesso si ricorre alla richiesta di prestiti per sostenere spese straordinarie come per esempio effettuare piccoli interventi avere una collaboratrice domestica o una badante La dignità del pensionato lo porta il più delle volte a non chiedere aiuto in famiglia e a nascondere le difficoltà quotidiane e le continue rinunce La felicità tanto desiderata rimane una chimera dunque almeno finché non si scopre la possibilità di vendere la nuda proprietà della propria casa o altro immobile intestato La scelta di vendere la nuda proprietà difatti permette di ottenere da subito della liquidità trattenendosi l usufrutto e mantenendo quindi la possibilità di continuare a viverci Questa possibilità rappresenta una soluzione definitiva alla mancanza di liquidità senza compromettere lo stile di vita e le abitudini del proprietario Con i soldi derivanti dalla vendita difatti si possono saldare eventuali debiti pregressi o aiutare i figli nel raggiungere i propri obiettivi siano essi comprare casa oppure avviare un attività in proprio ed infine mantenere o elevare il proprio stile di vita Trasformare la propria casa

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    sede dal 2010 in via A Maffei zona Cinque Giornate Internet è il canale privilegiato in questo settore chi compra lo fa per investire in molti casi non occuperà mai l immobile Casi come quello del signor Fragale in cui l intera compravendita compresa la firma del contratto e il pagamento avvengono online fino a poco tempo fa erano impensabili spiega Confalonieri E se la nuda proprietà si sdogana su internet anche le zone di Milano da sempre off limits per questo tipo di compravendita oggi lo sono un po meno Il centro l Area C perfino i dintorni del Duomo Il gap di prezzo tra l offerta e la domanda si sta assottigliando i valori proposti dai venditori anche nelle zone più quotate si stanno riallineando con le disponibilità del mercato quindi anche le aree che fino a poco tempo fa erano tabù per la nuda proprietà sono diventate permeabili spiega Confalonieri I prossimi passi Estirpare il luogo comune che la vendita con riserva di usufrutto abbia una connotazione sociale conviene a tutti Ma non è facile farlo capire alla gente incontrandola di persona a maggior ragione su internet I clienti come il signor Giovanni però sono in aumento presso Casanuda it Certo la diffidenza a comprare online un vestito un auto figurarsi una casa sarà dura a morire Leggi la notizia dalla fonte originale L investimento intelligente la nuda proprieta un guadagno senza rischi 15 Ottobre 2015 I soldi non crescono sugli alberi come nelle favole si sa ma anche se non possiamo raccoglierli a piacimento come fossero frutti dalle piante c e un modo per far si che i soldi lavorino per noi ed e l investimento nella nuda proprieta Sembra un utopia ma in realta questo e il metodo per far crescere i proprio guadagni semplicemente aspettando Investire nell acquisto della nuda proprieta difatti permette all acquirente di ottenere un guadagno semplicemente lasciando che il passare del tempo aumenti esponenzialmente il valore dell immobile seguendo l andamento del mercato immobiliare Il vantaggio successivo e rappresentato anche dall avanzare dell eta dell usufruttuario che aumentando apportera maggior valore all immobile in caso di rivendita Pertanto l acquisto della nuda proprieta rappresenta un investimento che permette di ottenere una doppia rivalutazione dello stesso Il capitale a disposizione per effettuare l acquisto di una piena proprieta puo permettere di far ottenere due nude proprieta diversificando cosi il rischio d investimento I vantaggi diretti derivanti dalla scelta d acquistare una nuda proprieta sono evidenti ed a questi si aggiungono quelli indiretti derivanti dagli sgravi fiscali A livello legale non differisce dall acquisto di una proprieta piena pero non viene considerata soggetto tassabile essendo tra l altro esente dalle imposte che gravano sulla casa perche attribuite all usufruttuario L acquisto della nuda proprieta non generando reddito non dev essere inserito nella dichiarazione dei redditi Al momento dell acquisto a parita di capitale investito l importo delle spese di registro da versare sarebbero ridotte in quanto calcolate solo sulla percentuale di nuda

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    è divenuta un miraggio complici le banche che non concedono l apertura dei mutui per mancanza di garanzie del privato legate al lavoro stabile In questi casi il sostegno economico viene richiesto al nucleo famigliare di genitori e parenti che spesso però sono a loro volta in difficoltà Si fa di necessità virtù questo è ciò che spesso si dice quando da una situazione critica emergono possibilità nuove e inaspettate La crisi ha obbligato la ricerca di soluzioni immediate e una di queste è la vendita o acquisto della nuda proprietà La nuda proprietà difatti altro non è che il valore del bene decurtato dell usufrutto Vendere la nuda proprietà pertanto significa vendere il titolo di proprietà dell immobile mantenendo il diritto di continuare a viverci In tal modo il proprietario non deve traslocare e lasciare libero l immobile modificando il proprio stile di vita abitudini e luoghi come nella vendita propriamente detta bensì può continuare a godere del bene incassando immediatamente la liquidità derivante dalla vendita Questa formula ha il duplice vantaggio quindi di non modificare la vita del venditore che non deve in questo modo rinunciare alla propria casa e può inoltre ottenere un capitale col quale può aiutare un figlio nell acquisto a sua volta di una casa saldare dei debiti o semplicemente avere una qualità di vita superiore Uno dei vantaggi dell acquisto della nuda proprietà è il fatto che consente di comprare l immobile a un prezzo molto vantaggioso calcolato in base all età dell usufruttuario ed effettuare un investimento nel futuro che sfrutta una doppia rivalutazione dell immobile in prima battuta quella legata all andamento del mercato e in seguito quella derivante dall avanzamento dell età dell usufruttuario Si può vendere anche la nuda proprietà di una seconda casa o di una casa affittata

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    01 13 speciale nuda proprietà con Casanuda it 15 Gennaio 2013 Ecco lo speciale sulla nuda proprietà andato in onda a Ballarò il 15 01 13 interamente girato con clientela di Casanuda it nella sede di Milano di via A Maffei 1 Leggi la notizia dalla fonte originale 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 23 24 Contatta

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    vendere un appartamento oggi stimano di impiegare tra i sei e i sette mesi mentre fino ad un paio di mesi non si andava oltre i tre mesi La causa principale della recessione dell immobiliare è dovuta alla stretta delle banche nel concedere mutui e prestiti che inevitabilmente blocca ogni possibilità di finanziamento immediato per le famiglie In questa situazione grigia che colpisce più la periferia della città mentre si salva ancora il levante cittadino c è un settore di nicchia che non sente la crisi ma anzi sembra riuscire ad approfittarne È quello della nuda proprietà La compravendita è in ascesa sia come fonte di reddito sia come soluzione di investimento Tra il 2008 ed il 2011 la Liguria ha avuto un aumento significativo pari all 11 per cento Si tratta di un investimento solamente a lungo termine o la ricerca di un appartamento di una persona molto anziana spiega Jaqueline Sidi titolare della Sicasa Immobiliare La crisi ha modificato sia il profilo del venditore sia dell acquirente dando una nuova prospettiva a questo contratto e un apertura di possibilità in più alla forma della nuda proprietà Si tratta di una forma utilizzata sempre più spesso da famiglie giovani

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    eccesso di of ferta si fa sentire il ceto medio bas so fatica ad accedere al mercato ma i prezzi e i canoni sono so stanzialmente stabili e non di minuiranno in modo significa ti vo come qual cuno teme spiega Civelli Non dimenti chiamopoi ag giunge Alberto M Lunghini presidente di Reddy s Group ed esperto del settore che i prezzi degli im mobili non so no assimilabili alle quotazioni dei titoli aziona ri ma vanno va lutati sul lungo termine E negli ultimi 50 anni il mattone ha sempre garantito un buon ritorno pari al 2 3 annuo al netto dell inflazione L attuale fase discendente dei prezzi può inoltre essere sfruttata per creare una buona pensione in tegrativa suggerisce Civelli a pat to che si investa in immobili di quali tà e ben localizzati Naturalmen te è opportuno distinguere tra l ac quisto per la prima casa e l investi mento immobiliare Nel primo ca so spiega Lunghini si tratta di un investimento difensivo teso a pro teggere la famiglia dal rischio di uno sfratto o dallo stress di un traslo co Se si riesce a trattare sul prezzo è difficile fare un cattivo affare So prattutto se l inflazione dovesse sa lire Il problema del reddito disponi bile per milioni di italiani sarà l ele mento che più influirà nelle scelte futureeanchesulmercatoimmobi liare È quindi prevedibile osserva Civelli che la scelta ricada su immo bili di dimensioni ridotte e con co sti di gestione contenuti bassi one ri condominiali muniti di riscalda mento autonomo Questa potreb be essere però anche la scelta di chi è già proprietario di una casa ma vuole mettere i risparmi nel matto ne In questo caso è il consiglio di Lunghini bisogna investire sulla nuda proprietà peraltro non sog getta all

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    Buoni Ordinari del Tesoro perchè investendo in essi acquistate a sconto qualcosa che si rivaluterà automaticamente man mano che passa il tempo realizzando a scadenza il suo pieno valore Esattamente come succede nel caso dell investimento in nuda proprietà a fini speculativi Con una fondamentale differenza però i titoli azionari hanno valori aleatori e quasi mai rappresentano il vero valore delle aziende che li emettono i titoli di stato sono soggetti a default ipotesi fantascientifica fino a pochi giorni fa mentre la nuda proprietà si basa sul mattone che a differenza di titoli azionari e obbligazionari non è soggetto al rischio dell azzeramento del valore State cominciando a vederci più chiaro Si però se compro un immobile in centro città il mio investimento sarà migliore mentre se lo compro in periferia rischio di fare un cattivo affare è l affermazione che regolarmente i meno convinti ci fanno immediatamente dopo la spiegazione che vi è stata appena data No le cose non stanno così è quello che ancora una volta inaspettatamente si sentono rispondere da noi Infatti nel caso di investimento in nuda proprietà con finalità meramente speculative c è un solo fattore chiave da tenere in considerazione la corretta perizia del valore dell immobile al momento dell acquisto della sua nuda proprietà Già perchè quello che coloro che fanno tale affermazione non considerano è che l ubicazione dell immobile è già implicitamente calcolata nei valori al metro quadro espressi dal mercato E vero che l immobile in centro città vale di più di un immobile analogo ubicato in periferia però è altrettanto vero che il primo costerà molto di più del secondo e visto che gli incrementi di valore che si realizzano nel tempo in funzione dell invecchiamento dell usufruttuario sono calcolati dalle famose tabelle in percentuale sul valore dell

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